Periodicamente aparecen noticias en la prensa que dicen: “El valor del euribor este mes es X. Para una hipoteca de 120.000 euros a 20 años, la revisión de la cuota de la hipoteca supondrá una subida de Y”. Cada vez que veo una noticia de este tipo me hago la misma pregunta. ¿Por qué utilizan para realizar los calculos del ejemplo una hipoteca de 120.000 euros a 20 años?

Siempre he supuesto que sería porque 120.000 euros son 20 millones de las antiguas pesetas. Sea cual sea el motivo, de lo que estoy seguro es de una cosa: estas cifras están completamente fuera de la realidad del mercado inmobiliario.

Para quienes no lo conozcan, Idealista.com es un sitio web que recoge la oferta inmobiliaria en España de vivienda, mayoritariamente usada. A partir de su base de anuncios, Idealista realiza informes periodicos donde analiza factores como la evolución del precio de la vivienda. Obviamente, este precio no es real, ya que la variable usada es el precio de venta del anuncio, pero ese anuncio puede durar muchos meses, incluso años, sin que el inmueble consiga venderse. Al menos, a ese precio.

Pero no obstante, ese valor se puede utilizar para estudiar la evolución de los precios a los que se intentan poner a la venta las viviendas, lo que a la postre nos da una tendencia inequívoca.

El estudio de Idealista en el que se estudia la evolución de precios de la vivienda en Madrid y Barcelona en el tercer trimestre de 2006 se arrojan datos tan interesantes como que en Madrid capital, el precio medio del metro cuadrado asciende a 4245 euros. ¿Mucho? ¿Poco? Vamos a otra ejemplar práctica de cálculo básico.

• Supongamos que queremos comprar nuestra primera vivienda.
• Supongamos que queremos vivir en Madrid capital.
• Supongamos que queremos, deseamos, necesitamos, que nuestra vivienda tenga al 60 metros cuadrados. 60 metros no es ninguna mansión. Da para un pisito con dos minidormitorios y cocina americana integrada en el salon-comedor (si, Sra. Trujillo, con solo 30 metros no nos vale, por mucho que se empeñe)

Ahí van los cálculos:

Ah, bueno, que solo me van a cubrir el 80% del precio del piso.

Eso si, siempre que hayamos conseguido ahorrar primero 50.940 euros.

Por si los habeis ahorrado, recordar que los gastos iniciales suelen ser de un 10% (otros 25.470 euros)

Así que, ojalá alguien lea esto y cambie las variables del cálculo, porque parece que 200.000 o 250.000 euros de hipoteca se acercan un poco más a la realidad.

Enlaces relacionados:

• Informe de idealista