El Banco de España ha difundido los resultados de la encuesta sobre Préstamos Bancarios. De ella se desprende que en el último trimestre, las entidades financieras han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.

Concretamente, el BDE destaca en su informe “el endurecimiento neto acumulado de los criterios para la aprobación de nuevas operaciones y de las condiciones de aquellas que fueron finalmente aprobadas”, refiriendose al endurecimiento de los márgenes aplicados a los créditos de mayor riesgo, a las garantías requeridas y a la relación entre el valor del préstamo y la garantía.

No obstante, este endurecimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios “contrasta con la evidencia anécdótica existente sobre las continuas ofertas de las entidades en las que se mejoran las posibilidades de endeudamiento de los potenciales compradores de vivienda”.

La introducción de productos que permitan un endeudamiento mayor viene acompañada por créditos más caros. Como ejemplo se encuentran las hipotecas por el 100% del valor de adquisición en los que la entidad se cubre obligando a contratar una cobertura por el exceso del préstamo sobre el 80% del valor de la vivienda, repercutiendo este coste en el cliente.

Los factores señalados por las entidades para explicar el endurecimiento en los criterios de aprobación de nuevos préstamos hipotecarios tienen que ver en gran medida con las perspectivas relativas al mercado de la vivienda y con las expectativas relativas a la actividad económica en general.